〒155-0031
東京都世田谷区北沢5-34­-5

【二階縁の家】

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2024/02/27

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賃料 165,000円
管理費
所在地 東京都新宿区西落合1-7-1
交通 都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩4分
敷金 1ヶ月
礼金 1ヶ月
面積 約70㎡
間取 5K
築年 1957年5月
構造 木造二階建
所在階
契約形態 普通借家契約
契約期間 2年
更新料 無し
火災保険料 20,000
保証会社費用 月支払総額の50%
鍵交換費用
取引態様 媒介
備考 ペット飼育:可 頭数制限なし・敷金2ヶ月
自転車は敷地内
プロパンガス
テレビ設備無し
エアコンなし

豊島区と新宿区の境界付近に位置する都営大江戸線「落合南長崎」駅から4分。建蔽率50%、容積率100%と新宿区内では最も低い割合に指定された閑静な住宅街に位置する昭和32年築の木造戸建てをご紹介します。
当時の味を残しつつリノベーションされた67年物の庇と二階縁が特徴的な一戸建。

玄関は趣のある引き違いの木製引き戸。
鍵を開けるのにはちょっとコツが要りますので、慣れてください。
木の本質を活かした上がり框と、塗装が特徴的な玄関から早くも期待感が高まります。

廊下の右側にコンパクトな3畳の和室。昔は女中さんでもいたのでしょうか。書斎にしても、納戸としても使えそうです。
左側には、庭を望む4畳半と広縁。広縁との仕切りがないので、広く感じます。
この部屋にあるひときわ目を引く建具。
硝子に御風呂の文字。希少な建具です。
引き戸開けると、新たに作られた洗面台が。向かい側には洗濯置場を新設し、今の暮らしに合う仕様に更新されています。
タイル仕上げの浴室は、とにかく広いです。そして追い焚きに浴室乾燥機まで備えてます。

廊下の突き当りにある台所スペースの床はPタイル、キッチンは建材セレクトショップtoolboxの新作。高さは90cmと現代人の背丈に合う仕様になっています。

キッチンの背面には、こちらも御手洗いの文字が書かれたガラス入り建具。温水洗浄便座付きの現代トイレに更新済み。ただし、流すには上部からの紐を引く昔ながらのやり方です。

二階には3部屋。
6畳の和室は、当時の面影を感じるポイントが。柱の幅に収まる鏡。そして一階を呼び出していた呼び鈴ボタン。※現在は不稼働
小窓は、ちょっとしたギミックが利いていますので、ぜひ触ってみて頂きたいです。

南東側、4.5帖の船底天井の和室がこの物件一の魅力部屋。柱の両脇にある窓を開けると腰掛が。肘掛け窓に二階縁と呼ぶそうです。お日様を浴びながら、コーヒー片手に読書という贅沢な過ごし方が出来そうです。都会にいながら風情のある時間を楽しめそうなスポットです。

4畳の洋室は、ベッドルームに使えそうです。窓からの景色は中学校のプール。夏には涼しげな風景が広がります。

築67年と年季が入っていますので、ところどころガタが来ているところもありますが、そんな不具合も楽しんで頂ける方に住んで欲しい一軒です。
ご自身で直したりカスタムして欲しいというオーナー様のお申し出により、契約開始から1ヶ月はフリーレントとなります。
猫がいる風景が似合うよね、というお話によりペット飼育も可です。※敷金は一か月積み増しとなります。
そして更新料も無しという嬉しい条件です。

お問い合わせ先 電話 : 03-6407-9227 メール :info@hitomawari.com